W rezerwach walutowych bank centralny Rosji miał zgromadzonych na koniec stycznia b.r. ponad 630 mld dol., ale okazuje się, że w wyniku sankcji nie może już wykorzystać całości tych środków. Zamrożonych jest 281 mld dol. – wynika z danych banku przedstawionych przez NBC News. W rzeczywistości może to być mniej, bo np. Przykładem jest spółka Fewaterm z Gromnika. Środki z Tarczy Finansowej zostały bezprawnie zajęte przez bank. Założeniem tarczy antykryzysowej jest uratowanie przedsiębiorstw przed bankructwem, także małych i średnich. Obecnie obejmuje ona cztery aspekty – zauważa ekonomista Grzegorz Piątkowski. – To wypłata postojowego dla Hiszpania-Costa Blanca. Piękne piaszczyste plaże, słońce przez ponad 320 dni w roku, zdrowy mikroklimat dzięki złożom soli. Ciepła pogoda utrzymuje się nawet w miesiącach zimowych. Przepiękna okolica z zapierającymi dech w piersiach widokami! Carisma - Nieruchomości w Hiszpanii, Costa Blanca Północ, Benitachell, Benitachell to niewielka, acz bardzo urokliwa miejscowość w północnej części wybrzeża Costa Blanca. Opis oferty. NOWY ELEGANCKI APARTAMENT KLIKA MINUT OD PLAŻY W BLANES - COSTA BRAVA W HISZPANII. Nowy, stylowy, w pełni wyposażony i umeblowany apartament, w nowoczesnym budynku z 2006r. Apartamentowiec jest nowoczesny, wysokiej klasy z dwiema windami, klatka schodowa i korytarze wyłożone marmurami. Nieruchomości Hiszpania – mieszkania, domy, apartamenty, bungalowy. Słoneczna pogoda, piękne i szerokie plaże, czyste wody Morza Śródziemnego kuszą zarówno turystów, jak i osoby poszukujące nowego miejsca do zamieszkania. Przyjazny mikroklimat regionu Alicante sprzyja nie tylko niezakłóconym wakacjom i relaksowi podczas urlopu. Licytacje komornicze nieruchomości są owiane wieloma mitami. Wiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że dzięki nim możliwe jest znalezienie wyjątkowo okazyjnych ofert, jednocześnie jednak Nieruchomości przejęte przez banki w Hiszpanii stanowią poważny problem dla gospodarki tego kraju. W ciągu ostatnich kilku lat, w wyniku kryzysu finansowego, banki przejęły ogromne ilości nieruchomości, które nie zostały spłacone przez ich właścicieli. Banki są teraz zmuszone do sprzedaży tych nieruchomości po bardzo niskich cenach, co ma negatywny wpływ na rynek Trzeba też przypomnieć, że Hiszpania znacznie ucierpiała podczas światowego kryzysu finansowego i następującego po nim — od 2009 r., krachu na rynku nieruchomości, gdy tamtejsze ceny spadły — jak obliczył Banco de España — nawet o blisko 40 proc. Wówczas przed pęknięciem bańki spekulacyjnej — prawie przez dwa lata deweloperzy i inni mający w tym interes uczestnicy rynku Następnie przylecisz lub przyjedziesz do Hiszpanii na tak zwany „turnus inwestycyjny” na nasz koszt. Przez 4 dni masz zagwarantowane zakwaterowanie oraz transport. W tym czasie poznajesz i oglądasz na własne oczy wybrane wcześniej domy, wille czy mieszkania w Hiszpanii. Nieruchomości Hiszpania – zakup krok po kroku zshJI. Odkryj najlepsze nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż 12 Nowy apartament w Residencial San Juan Beach od € Osiedle znajduje się 15min od Alicante, 300m od najlepszej plaży na całym wybrzeżu Costa Blanca. Kompleks składa się z 2 budynków 9-cio piętrowych. Osiedle zamk [więcej] Osiedle znajduje się 15min od Alicante, 300m od najlepszej plaży na całym w [więcej] 22 27 Willa w Calpe z widokiem na morze i pięknym ... € Wspaniała luksusowa willa z panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne i skałę ifach. Działka tego pięknego domu ma powierzchnię 834m2 z miejscem parkingowym i [więcej] Wspaniała luksusowa willa z panoramicznym widokiem na Morze Śródziemne i sk [więcej] 33 m2 13 Przytulny bungalow z basenem w La Mata Okazja! € OKAZJA w La Mata! Prezentujemy bungalow jednopokojowy z dwoma tarasami. W domku znajduje się sypialnia, łazienka, kuchnia francuska oraz salon z wyjściem [więcej] OKAZJA w La Mata! Prezentujemy bungalow jednopokojowy z dwoma tarasa [więcej] 11 3 Apartament w Orihuela Costa Miardor de Villa... € Niezwykłe apartementy na osiedlu Miardor de Villamartin. Deweloper oferuje nieruchomości 2 lub 3 sypialniane z 2 łazienkami i miejscem parkingowym. Do użytku mi [więcej] Niezwykłe apartementy na osiedlu Miardor de Villamartin. Deweloper oferuje [więcej] 32 m2 20 Apartament w Torrevieja blisko plaży Zniżka !!! € W cenie nasza prowizja oraz obsługa niezależnej kancelarii adwokackiej od A do Z (również licencja turystyczna) Zobacz jak działamy w &n [więcej] W cenie nasza prowizja oraz obsługa niezależnej kancelarii adwokacki [więcej] 32 m2 17 Apartament San Cayetano – z dużym pati... € Ten świetny apartament z 2 sypialniami i 1 łazienką umiejscowiony jest na parterze. Nieruchomość znajduje się w miejscowości San Cayetano. Jest w odległości spa [więcej] Ten świetny apartament z 2 sypialniami i 1 łazienką umiejscowiony jest na p [więcej] 21 m2 12 Apartament na parterze w Ciudad Quesada € Piękny nowy apartament na parterze w nowym luksusowym budynku mieszkalnym w Ciudad Quesada. Mieszkanie ma 2 sypialnie, 2 łazienki i salon. Ogrodzona społeczność [więcej] Piękny nowy apartament na parterze w nowym luksusowym budynku mieszkalnym w [więcej] 22 m2 17 Apartament w Orihuela Costa w dobrej cenie € W cenie nasza prowizja oraz obsługa niezależnej kancelarii adwokackiej od A do Z. (również licencja turystyczna) Zobacz jak działamy w Tylko u [więcej] W cenie nasza prowizja oraz obsługa niezależnej kancelarii adwokackiej od A [więcej] 21 m2 20 Penthouse z garażem € Świetny penthouse z salonem, 2 sypialniami, półotwartą kuchnią, łazienką z prysznicem, dużym tarasem (10m2). Sprzedawany jest bez mebli. Miejsce parkingowe w c [więcej] Świetny penthouse z salonem, 2 sypialniami, półotwartą kuchnią, łazienką z [więcej] 21 m2 2 Domek modułowy 36m2 € Domek modułowy 36m2 Tylko u nas! Skorzystaj ze wstępnej rezerwacji Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji. Domek modułowy 36m2 Tylko u nas! Skorzystaj ze wstępnej rezerwacji G [więcej] 11 m2 pokaż więcej ofert Twoje dane są bezpieczne. Strona zabezpieczona certyfikatem SSL. Twoje dane są bezpieczne. Strona zabezpieczona certyfikatem SSL. Nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż – oferty z różnych biur Jeżeli poszukujesz ofert nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż, ta strona jest właśnie dla Ciebie. Zajmujemy się rynkiem hiszpańskich nieruchomości od ponad 20 lat. Teraz łączymy siły wielu biur nieruchomości, aby zaoferować usługi na najwyższym poziomie i najlepsze okazje inwestycyjne. Sprawdź oferty nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż dostępne obecnie na naszej stronie. Pamiętaj, że najlepsze oferty znikają z rynku zanim zdążymy je dodać na naszą stronę. Skontaktuj się z nami i określ swoje oczekiwania, a my wyszukamy dla Ciebie oferty hiszpańskich nieruchomości na sprzedaż. Dlaczego nieruchomości zajęte przez bank kuszą i kto je kupuje? Bo wydają się być atrakcyjne cenowo. Warto jednak zwrócić uwagę, że w większości są to nieruchomości, których nie udało się właścicielom sprzedać przed zajęciem przez bank, co stawia pod znakiem zapytania ich atrakcyjność rynkową. Banki najczęściej wystawiają nieruchomość po cenie odpowiadającej wartości kredytu, więc cena nieruchomości pochodzącej z przejęć bankowych może wynosić między 40 a 60% oryginalnej wartości. Tu pojawiają się dwa pytania: czy cena wyjściowa z okresu nieruchomościowej bańki w pierwszej dekadzie 21. wieku była adekwatna do walorów użytkowych nieruchomości i jaka jest realna wartość tej nieruchomości dzisiaj. Są dwie grupy inwestorów zainteresowanych hiszpańskimi nieruchomościami zajętymi przez bank: Ludzie próbujący tanio kupić mieszkanie lub dom dla siebie. Inwestorzy, którzy po kupieniu nieruchomości od banku zamierzają odsprzedać ją z zyskiem. Obie grupy zasadniczo się różnią. O ile dla inwestora najistotniejsze jest, żeby nieruchomość była w dobrej lokalizacji i nikt w niej nie mieszkał (problem „okupas” to od jakiegoś czasu gorący temat w Hiszpanii), o tyle ktoś szukający mieszkania dla siebie będzie chciał je obejrzeć, sprawdzić stan techniczny, widok etc. Nieruchomości w Hiszpanii zajęte przez bank - możliwe trudności I tu mamy do pokonania pierwszą trudność, bo nieruchomości zajętych przez bank w Hiszpanii zwykle nie można odwiedzić przez podjęciem decyzji o kupnie. Bank informuje zainteresowanego o miejscu, osiedlu, ulicy, przy której się nieruchomość znajduje, podaje metraż, piętro i czasem pokazuje kilka zdjęć zrobionych z zewnątrz. Nie daje natomiast możliwości, żeby po prostu wejść i mieszkanie czy dom obejrzeć. To dla wielu osób przeszkoda nie do pokonania. Jeśli jednak uda się do mieszkania wejść, często widok (i zapach) są mało zachęcające. W Hiszpanii proces zajęcia nieruchomości przez bank trwa około dwóch lat. Jeżeli poprzedni właściciele wyprowadzili się w momencie otrzymania nakazu eksmisji, nieruchomość stała pusta przez cały ten czas, co kiepsko wpłynęło na jej stan techniczny. Często poprzedni właściciele mając świadomość, że będą musieli oddać mieszkanie bankowi, wynieśli z niej wszystko, co przedstawiało jakąkolwiek wartość (łącznie z gniazdkami). Wiele osób poszukujących domu czy mieszkania dla siebie na tym etapie rezygnuje z oferty banku. Może się też okazać, że poprzedni mieszkańcy jednak się nie wyprowadzili. Wtedy sprawa się komplikuje, bo obecne hiszpańskie prawo – jakkolwiek trudno w to uwierzyć – chroni dzikich lokatorów. Zanim nowy właściciel pozbędzie się ich zgodnie z literą prawa, mogą minąć miesiące. Fundusze inwestycyjne mają specjalne prawa Inwestor zainteresowany szybką odsprzedażą jest dla banku klientem atrakcyjniejszym, szczególnie jeśli występuje w postaci dużego funduszu inwestycyjnego. Trzeba o tym pamiętać, jeżeli myśli się o zakupie nieruchomości zajętych przez hiszpańskie banki. Fundusze mają w bankach specjalne prawa, bo odkupują nieruchomości pakietami, nie interesuje ich detal. Taki fundusz dokona szczegółowego sprawdzenia stanu prawnego i technicznego zajętej przez bank nieruchomości, zorientuje się w potencjale jej lokalizacji, policzy wzrost wartości nieruchomości w czasie, po czym będzie z bankiem mocno negocjował. Jeśli uzyska atrakcyjną dla siebie cenę, odkupi na przykład połowę osiedla, którego deweloper – bankrut nie był w stanie dokończyć. Fundusz skończy budowę, często istotnie podnosząc standard osiedla, uruchomi swoją machinę marketingową i w ciągu kilku miesięcy sprzeda większość mieszkań z dużym zyskiem finalnym klientom. Takie transakcje zdarzały się często w trakcie kryzysu finansowego z 2010 roku. Nic nie wskazuje na to, żeby z podobnymi problemami mieli się zderzyć tutejsi deweloperzy budujący swoje projekty w czasie pandemii. Banki nie wstrzymują im finansowania, a potencjalni kupujący są, mimo obostrzeń pandemicznych, bardzo aktywni, więc biznes się kręci. Finansowanie nieruchomości zajętej przez bank Kręci się również dzięki stosunkowo tanim kredytom oraz groźbie ujemnych odsetek, która zawisła nad ludźmi trzymającymi pieniądze na lokatach bankowych. Inwestycja w hiszpańskie nieruchomości wydaje się w tej sytuacji bardzo rozsądnym rozwiązaniem, a te zajęte przez banki wydają się szczególnie atrakcyjne. Niestety nie wszystkie hiszpańskie banki chcą powtórnie finansować nieruchomości, które przejęły. Wolą tak zwanych klientów gotówkowych. Zdarza się też, że mimo dobrych chęci bank nie może sfinansować swojej własnej nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ zajęta nieruchomość sfinansowana przez dany bank kilka czy kilkanaście lat temu, teraz nie spełnia warunków koniecznych do jej powtórnego sfinansowania. Co się zmieniło? Najczęściej problemem są braki w dokumentacji lub zmiany w regulacjach prawnych lub / i urbanistycznych, które powodują, że nieruchomość stała się „nielegalna” i jako taka nie może być przez bank finansowana. Brzmi absurdalnie, ale to przykład z życia wzięty. Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii zajętą przez bank? Sposobów kupna nieruchomości zajętej przez bank jest kilka, ale wyróżnimy 3. Sposób numer 1 - dobry kontakt w banku Jeśli ma się dobry kontakt w banku, a dzięki niemu dostęp do informacji „top secret”, można przy pomocy adwokata lub pośrednika sprawdzić stan prawny nieruchomości. Tego kroku nigdy nie należy pomijać kierując się tokiem myślenia: „skoro bank raz udzielił kredytu na tę nieruchomość, to ona na pewno jest w porządku”. Już wiemy, że to nie jest oczywiste, więc dopiero po uzyskaniu zielonego światła od swojego prawnika lub pośrednika, możemy przystąpić do negocjacji ceny i ewentualnego finalizowania transakcji. Sposób numer 2 - aukcja Drugi sposób to wzięcie udziału w aukcji. Należy mieć świadomość, że środowisko tzw. „subasteros” (aukcja to po hiszpańsku subasta) jest bardzo hermetyczne i nie będąc jednym z nich, niczego się tam nie wskóra. Subastero to specyficzny typ człowieka, nastawiony na zysk i grający wyłącznie na siebie. Jeśli jednak subasteros poczują się zagrożeni przez „nowego”, szybko zawiążą przeciwko niemu koalicję i będą tak licytować, że „nowy” prędzej czy później złoży broń. Miałam kiedyś okazję przeczytać napisaną przez jednego z subasteros książkę „Diario de un subastero” („Dziennik licytatora”). Pomijając jej wątpliwe walory językowe (czytałam rękopis przed redakcją, a książka nie doczekała się wydania), po tej lekturze straciłam ochotę na osobisty udział w aukcjach. Informacja dla osób, które ten temat interesuje: jakiś czas temu aukcje hiszpańskich nieruchomości zajętych przez bank przeniosły się do internetu, więc nie trzeba już wkradać się w łaski subastero, żeby brać w nich udział. Sposób numer 3 - agencje nieruchomości Trzeci sposób oferują agencje obrotu nieruchomościami, które wystawiają na swoich stronach oferty nieruchomości hiszpańskich zajętych przez banki. Naturalnie są tu już tylko te oferty, które „wyszły” z banku, bo kolejność jest taka: kiedy bank przejmuje interesującą nieruchomość, najpierw szuka potencjalnego kupującego wśród swoich pracowników. Potem rozsyła tę ofertę swoim klientom i dopiero jeśli w obu tych grupach nie znajdzie się nikt zainteresowany, nieruchomość wychodzi na wolny rynek i trafia do agencji. Podsumowując: kupno nieruchomości w Hiszpanii zajętej przez bank zawsze powinno odbywać się pod okiem doświadczonego adwokata lub zaufanego pośrednika. Szczególnie, jeśli kupujący jest cudzoziemcem i nie mówi po hiszpańsku. Po trwającym prawie 14 lat intensywnym wzroście gospodarczym w 2008 roku gospodarka hiszpańska wkroczyła w fazę wyraźnego spowolnienia. Wzrost PKB wyniósł wtedy zaledwie 1,2%. Zaistniała sytuacja społeczno-gospodarcza w Hiszpanii miała również znaczący wpływ na lokalny rynek nieruchomości. Hiszpania przyciąga najwięcej turystów w Europie Analizując opłacalność inwestycyjną w zakresie zakupu nieruchomości w Hiszpani, należy pamiętać, że kraj ten jest potęgą turystyczną Europy. Każdego roku Hiszpanię odwiedza średnio 60 mln turystów, a wpływy z turystyki międzynarodowej wyniosły w 2008 roku 61,6 mln euro (dane UNWTO). To najwyższy wynik ze wszystkich osiągniętych przez europejskie kraje. Według prognoz Światowej Organizacji Turystyki Hiszpania co najmniej do roku 2020 nadal będzie znajdować się na wysokiej pozycji w sektorze turystycznym. Zakup mieszkania w Hiszpanii ma więc wysoki potencjał inwestycyjny. Korekta wartości nieruchomości, szacowana na około 30%, oraz pojawianie się na rynku obiektów przejętych przez banki, stwarzają okazję do wyjątkowo korzystnego zakupu wymarzonego apartamentu lub domu w tym pięknym i słonecznym kraju. Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii? Zakup nieruchomości w Hiszpanii nie różni się zbytnio od polskich procedur postępowania w takich przypadkach. Oczywiście w niektórych kwestiach należy uwzględnić lokalne uwarunkowania oraz specyfikę rynku. Dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii Numer hiszpańskiej identyfikacji podatkowej NIE* (numero de identificacion de estranjero) Potwierdzenie otwarcia konta w hiszpańskim banku Paszport lub dowód osobisty Kopia paszportu lub dowodu osobistego Zakup mieszkania na rynku wtórnym Na rynku wtórnym wszystko zaczyna się od podpisania umowy przedwstępnej. Umowa ta gwarantuje rezerwację obiektu. Zaliczka wpłacana przy podpisywaniu umowy przedwstępnej zazwyczaj wynosi od 3000 do 6000 euro. Ustala się również termin aktu notarialnego oraz konto, na jakie zostanie dokonana wpłata depozytu – 10% wartości nieruchomości. Wpłata depozytu jest dokonywana zazwyczaj jedynie w sytuacji, gdy termin spotkania z notariuszem jest odległy w czasie o ponad miesiąc od daty rezerwacji. Kolejnym krokiem jest podpisanie aktu notarialnego. Wtedy zostaje wpłacona pozostała część wartości sprzedaży. Akt notarialny podpisywany jest w języku hiszpańskim. Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym W tym przypadku proces również zaczyna się od podpisania umowy przedwstępnej pomiędzy kupującym a firmą budowlaną. Przy podpisaniu umowy wpłacana jest zaliczka w wysokości od 3000 do 6000 euro, która gwarantuje rezerwację obiektu. W umowie przedwstępnej ustalany jest termin wpłaty własnego udziału (30-40%) na konto firmy deweloperskiej. Termin wizyty u notariusza w celu podpisania aktu notarialnego uzależniony jest od terminu realizacji danej inwestycji i odbioru kluczy. Ewentualny kredyt hipoteczny zostaje uruchomiony w momencie odbioru kluczy i podpisania aktu notarialnego. Pieniądze na zakup nieruchomości nie muszą być przelewane z polskiego banku, mogą pochodzić z innych banków światowych. Zarówno w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, jeśli nie dojdzie do transakcji z winy kupującego, zadatek zostanie zatrzymany przez sprzedawcę. W sytuacji gdy wina leży po stronie sprzedawcy, będzie on musiał zwrócić podwójną wartość otrzymanego zadatku (chyba że umowa stanowi inaczej). Umowę zakupu nieruchomości sporządza się w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii to około 13-15% wartości nieruchomości w zależności od wybranej formy finansowania. Wpis gościnny Carisma Nieruchomości fot. tytyułowa: Jorge Fernández Salas on Chcesz kupić dom? Sprawdź najnowsze ogłoszenia na Zobacz domy Domy na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia